İstanbul'da Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi kapsamında kura çekilişleri tamamlanırken, binlerce vatandaş "Hak sahibi oldum, şimdi ne yapacağım?" sorusuna yanıt arıyor. 2026 yılı itibarıyla TOKİ İstanbul projelerinde sözleşme imzalama, peşinat ödeme ve taksitlendirme süreçlerine dair tüm detayları adım adım bir araya getirdik. Peki, TOKİ İstanbul kura çekilişinde adı çıkanlar ne yapacak? İşte 2026 sözleşme, peşinat ve gerekli belgeler hakkında ayrıntılar.
TOKİ İstanbul kura çekilişleri ne zaman yapılacak?
TOKİ İstanbul kura takvimi, başvuruların tam mülahazası ve şartları sağlayan adayların tasnifi sonrası ilan edilecek. Genellikle başvuru bitiminden sonraki birkaç hafta içinde başlayan kura süreci, İstanbul gibi yüksek başvurulu illerde ilçelere bölünerek birkaç güne yayılabilmektedir. Çekilişlerin canlı yayında, noter huzurunda ve TOKİ’nin resmi sosyal medya hesapları üzerinden gerçekleştirilmesi bekleniyor.
Kura sonuçları nereden ve nasıl sorgulanır?
Kura çekilişi yapıldığı anda veya hemen sonrasında sonuçlar şu platformlarda eş zamanlı olarak paylaşılacaktır:
e-Devlet kapısı: "Kura Sonucu Sorgulama" ekranından T.C. kimlik numarası ile anlık kontrol sağlanabilir.
Toki resmi web sitesi: "Kura Sonuçları" sekmesi üzerinden isim listelerine ulaşılabilir.
SMS bilgilendirmesi: Hak sahibi olan vatandaşlara, başvuru sırasında belirttikleri telefon numarasına bilgilendirme mesajı gönderilecektir.
İsim listesi açıklanmadan önce yapılması gerekenler
Sonuçlar açıklanmadan önce adayların e-Devlet üzerindeki başvuru durumlarını "Onaylandı" şeklinde görmeleri, kuraya katılacaklarını teyit eder. Eğer başvuru durumunuzda bir eksiklik veya "İptal" ibaresi görüyorsanız, kura gününden önce banka veya İŞKUR/TOKİ birimleriyle iletişime geçmeniz gerekebilir.
Asil ve yedek liste ayrımı nedir?
Kura sonucunda iki farklı liste oluşturulacaktır. "Asil" olarak belirlenen vatandaşlar, doğrudan sözleşme imzalama hakkı kazanırken; "Yedek" listesindeki vatandaşlar, asillerden vazgeçen veya şartları taşımadığı anlaşılan kişilerin yerine konut sahibi olma şansını yakalayacaktır.
Sözleşme imzalama süreci ve banka işlemleri
Kura sonuçlarının kesinleşmesinin ardından TOKİ, konut projesinin durumuna göre bir "Sözleşme İmzalama Programı" yayımlar. Hak sahipleri, kendilerine ayrılan gün ve saatte, projenin temerküz bankası olan (genellikle Halkbank veya Ziraat Bankası) ilgili şubeye giderek Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzalamalıdır.
Peşinat ödemesi ve taksitlerin belirlenmesi
Sözleşme imzalama aşamasında en kritik nokta peşinat ödemesidir. Konut bedelinin genellikle %10 veya %20’si oranında talep edilen peşinat tutarı, banka nezdinde açılan hesaba yatırılır. Bu tutarın içinde, daha önce yatırılan başvuru bedeli peşinattan mahsup edilir. Geri kalan borç ise belirlenen vade (180, 210 veya 240 ay gibi) seçenekleriyle taksitlendirilir.
Sözleşme için gerekli belgeler neler?
Bankaya gidilirken adayların yanında bulundurması gereken temel evraklar şunlardır:
İl/ilçe Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kayıt örneği,
Şehit ailesi veya engelli kontenjanından başvuru yapıldıysa, bu durumu kanıtlayan güncel belgeler,
İstanbul’da ikamet ettiğini kanıtlayan yerleşim yeri belgesi,
Nüfus cüzdanı fotokopisi.
KDV ve damga vergisi ödemelerine dikkat!
Hak sahiplerinin unuttuğu en önemli detaylardan biri de ek ödemelerdir. Sözleşme imzalanırken konut bedeli üzerinden hesaplanan binde 5 oranındaki damga vergisi ve ilerleyen süreçte konut tesliminde ödenecek olan KDV tutarı için hazırlıklı olunmalıdır. Ayrıca banka komisyonu ve sigorta giderleri de sözleşme anında tahsil edilebilir.
Konut teslimi ne zaman yapılacak?
Sözleşmeler imzalanıp peşinatlar yatırıldıktan sonra inşaatın tamamlanma oranına göre anahtar teslim süreci başlar. TOKİ projelerinde teslimat süresi genellikle sözleşme tarihinden itibaren 24 ila 36 ay arasında değişmektedir. Konutlar teslim edilene kadar vatandaşların idare tarafından yayımlanan duyuruları takip etmesi şarttır.
