Konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Geçmişte kullanılan TEFE-TÜFE ortalaması yerine artık yalnızca TÜFE verisi dikkate alınıyor. Nisan ayı kira artış oranı için beklenen açıklama TÜİK'ten geldi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Nisan’da açıkladığı Mart ayına yönelik verilere göre, Nisan 2026’da uygulanacak kira artış oranı da yüzde 32,82 olarak belirlendi. İşte TEFE- TÜFE'ye göre ev ve işyerleri için güncel kira artış oranı hesaplama tablosu.
TÜİK tarafından Mart ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla beraber, Nisan ayı kira artış oranı yeniden belirlendi. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verileri kira artış oranında önemli rol oynuyor.
NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?
Ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ise yüzde 32,82 olarak öne çıktı. Böylece kira kontrat süresi bu ay dolan işletme sahipleri kiralarına yüzde 32,82 oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirecek.
2026 MART AYI ENFLASYON RAKAMLARI
Mart ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte ev ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumu, Mart ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı. Enflasyon aylık yüzde 1,94, yıllık yüzde 30,87. oldu.
NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA
Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Nisan 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %32,82
Kira Artış Tutarı: 6.564,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.564,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 318.768,00 TL
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
