Müteahhitler yeni konutlarda yüksek maliyetleri fiyata yansıtmadı. Şubat ayı verileri baz alındığında artış, yeni konut fiyat endeksinde bir önceki sene yüzde 3,52 iken bu yıl yüzde 2,62’de kaldı. 2017-2018 dönemine kıyasla 2018-2019 döneminde fiyatı tek artan konut tipi 1+1 oldu. Değer artışı yüzde 1,71’den 2,13’e çıktı.
Son dönemlerde birçok müteahhit bu dönemin ev almak için uygun olduğunu belirtiyor. Dolar kurundan kaynaklanan maliyet artışlarını fiyata yansıtmadıklarını belirten konut geliştiricileri ev alan kişilerin karlı çıkacağını da aktarıyor. Peki bu söylem ne kadar doğru? Bu haftaki emlak köşemizde bu konuyu rakamlarla ölçmeye çalıştık. Baz aldığımız ölçü Reıdın ve GYODER tarafından yayımlanan Yeni Konut Fiyat Endeksi oldu. Dönemsel karşılaştırmamızda ise Şubat 2017-2018 ve Şubat 2018-2019 rakamlarını ele aldık. Söz konusu endeksi baz alarak yaptığımız hesaplamada artışın bir önceki seneye göre sınırlı kaldığı net olarak görünüyor. Şubat 2017-2018 döneminde yeni konut fiyat endeksindeki artış yüzde 3,52 olarak gerçekleşmiş. Rakam şubat 2018-2019 döneminde ise yüzde 2,62’lik artışa denk geliyor. Bu da artışın bir önceki senenin altında kaldığını gösteriyor.
1+1’LERDE TALEP FİYATA YANSIDI
Konut satışlarının nispeten azaldığı sektörde müteahhitlerin fiyatı bir önceki seneye göre tek arttırdığı konut tipi 1+1’ler oldu. Bu konut tipinde 2017 şubatında yeni konut fiyat endeksi 175,5 iken rakam şubat 2018’de yüzde 1,71’lik artışla 178,5’e yükseldi. Bu yılın şubat ayında ise endeksin geldiği seviye 182,3, fiyat artışı da 2018’e göre yüzde 2,13 olarak hesaplandı. Uzmanlar bu tip konutların daha kolay satın alınabilmesinin fiyat artışında etkili olduğunu dile getirdi.
4+1 TİPİ EVDE FIRSAT SİNYALİ
Endeks verileri 4+1 tipi evlerde ise artışın bir önceki yılın bir hayli gerisinde kaldığını gösteriyor. Şubat 2018’de bu tip dairelerde yeni konut fiyat endeksi 156,7, artış oranı yüzde 4,40 olarak hesaplanıyor. Aralık 2018’de endeksin 160,3’e çıktığı görülüyor. Ardından ise ufak çaplı geri çekilme yaşanıyor ve Şubat 2019’da endeks 159,5’e iniyor. Şubat ayı verileri baz alındığında yıllık bazda artış ise yüzde 1,79 olarak hesaplanıyor. Endeksteki değişimleri değerlendiren uzmanlar bu tip dairelerde fiyat avantajı oluşabileceğini söyledi. Konut almak isteyenlere uzmanların önerisi de büyük metrekareli evleri değerlendirmeye almaları yönünde oldu.
2+1 TİPİ EVE İLGİ ARTTI
Yeni konut fiyat endeksine göre 3+1 tipi evlerde artış 2018’de yüzde 4,27 iken rakam 2019’da yüzde 2,52 olarak gerçekleşti. 2+1 tipi evlerde de fiyat değişimi 2018’de yüzde 3,45 iken 2019’da yüzde 2,52 oldu. Emlak brokerleri son dönemde yeni konut satışlarında talebin 2+1 tipi evlere kaydığını söyledi. 2+1 tipi evlere ilginin artması da yeni konut fiyat endeksini ufak çaplı da olsa yukarı taşıdı.
- Müteahhit satışın artmasını bekliyor
- Yabancıların Türkiye’ye güvendiğini ve pazarı çok yakından takip ettiklerini belirten Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yerli yatırımcıların da alımı artıracağını öngördüklerini söyledi. Özyurt, “Konut ihtiyacı olan vatandaşlar yavaş yavaş alımı artırmaya başladı. Satış ofislerine gelen ziyaretçilerden önümüzdeki süreçte yerli yatırımcıların da alım yapacağını öngörüyoruz. Bunun yanı sıra Türkiye’deki ailelerini ziyarete gelecek gurbetçilerin de dövizde tuttukları birikimlerini Türkiye’den konut alarak değerlendireceklerini tahmin ediyoruz” dedi.
- Faiz düşerse alımı tetikler
- İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık tüm olumsuz şartlara rağmen gayrimenkul sektörü rakamlarının pozitife doğru gittiğini söyledi. Çulhalık, “Türkiye genelinde ipotekli konut satışları şubatta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 68,2 oranında azalış gösterirken, bu oran Ocak 2019’da yüzde 77,2 olmuştu. Tüm olumsuz şartlara rağmen gayrimenkul sektörü rakamlarının pozitife doğru gittiğini söyleyebiliriz. Önümüzdeki dönemde özellikle faizlerdeki düşüşün de devam etmesiyle beraber daha güzel veriler alacağımızı düşünüyoruz” değerlendirmesini yaptı.
