44 bin TL’ye dayandı: İşte İstanbul'da ilçe ilçe kira fiyatları

14:17, 24/10/2024, PerşembeG: Güncelleme: 16:12, 24/10/2024, Perşembe

Yeni Şafak

Yeni Şafak Haberlerini Daha Sık Gör: Tıkla ve Google'da Favorilere Ekle!

44 bin TL’ye dayandı: İşte İstanbul'da ilçe ilçe kira fiyatları

İstanbul'da kira fiyatlarının en uygun ve en pahalı olduğu ilçeler belli oldu.

Emlak sektörü uzmanları, yaz aylarıyla birlikte artan konut kiralarındaki yükselişin yavaşladığını ifade etti. Artış hızındaki düşüşün nedenlerini sıralayan gayrimenkul uzmanı, evini taşıyacaklara uyarıda bulundu. Peki, en fazla kira artışı yaşanan illerden biri olan İstanbul'da son durum ne? Kiraların nispeten daha uygun olduğu ilçelerde fiyatların ortalama 20 bin lira olduğu, bazı semtlerde ise bu bedelin 44 bin liraya kadar çıktığı görülüyor. İstanbul’un semtlerine göre kira fiyatlarına yakından bakalım.

Kiralara yüzde 25 zam sınırı uygulaması 1 Temmuz'da sona erdi. Bu tarihten itibaren kira zamları enflasyon rakamlarına göre hesaplanıyor.

Eylül ayında yenilenen kiralarda zam sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan 63.47 olarak açıklanmıştı.

Yapılan araştırmada Eylül 2024'te Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 45.2 olarak kaydedildi.

Temmuz ayı itibariyle konut kiraları son 1 yıl içinde yüzde 46.82 oranında arttı. Ağustosta bu yüzde 47.1 seviyesindeydi.

Kira artış hızı yavaşladı mı?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, Türkiye genelinde kira fiyatlarında yıllık artış oranı yüzde 45 seviyelerine kadar düştüğünü dile getirdi. Özelmacıklı, kira artış oranındaki yavaşlamanın birden fazla nedenini şöyle açıkladı:

'Asgari ücrete ara zam yapılmaması etkili oldu'

"Yüzde 25 kira sınırı varken mal sahipleri kira fiyatını daha yüksekten talep ediyordu. Yani piyasada önceden artırılmış bir fiyat vardı. Kısa dönemli kiralamalarla ilgili yeni düzenlemeler yapıldı, eşyalı evler kiralık piyasasına döndü. Ağustos-eylül ve ekim aylarında gayrimenkul satışları arttı. Konut satışlarında yaşanan bu artışlar özellikle boş dairelerin Türkiye genelinde düşen amortisman süresi nedeniyle tekrar kiraya verilmesine neden oldu. Bu başlıklar çerçevesinde değerlendirildiğinde bunların piyasada etkisinin olduğunu söyleyebiliriz. Kira fiyatlarıyla alakalı asgari ücrete ara dönemde bir zam yapılmamış olması da etkili oldu.

Taşınacaklar dikkat!

Özelmacıklı, “Eğer bir ev değişikliği düşünülüyorsa yıl sonuna kadar taşınmakta fayda var”
ifadelerini kullandı.

İşte İstanbul'da ilçe ilçe kira fiyatları

İstanbul konut kiralarının en çok arttığı iller arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul'da kira fiyatları en uygun ve en pahalı olan ilçeler de belli oldu. İstanbul genelinde ortalama ev kirası 24 bin 400 TL olarak hesaplandı. Ortalama metrekare fiyatı ise 244 lira oldu. Bazı ilçelerde kira fiyatları 44 bin TL'ye kadar çıktı. En düşük kira ortalaması ise 13 bin 800 TL olarak kayıtlara geçti.

Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, İstanbul’da kira fiyatlarının en çok ve en yavaş arttığı ilçeleri de şöyle açıkladı:
İstanbul’da kira fiyatı en çok artan ilçelere baktığımızda önce
Beykoz
geliyor, Beykoz’da yıllık kira artışları yüzde 50 oldu.
Adalar, Beyoğlu, Kadıköy ve Şile
de kiraların en çok arttığı ilçeler arasında. Bu ilçelerde kira artışları yüzde 30’un üzerine çıktı diyebiliriz.
En az değer kazanan ilçelere baktığımızda ise Sarıyer, Esenyurt, Zeytinburnu ve Başakşehir’i gösterebiliriz.
Burada fiyat artışları son 1 yılda yüzde 10-15 bandında arttı.