İstanbul'da ticari gayrimenkul arzı daraldı

İstanbul’un ticari gayrimenkul piyasası, 2026’ya yaklaşırken arz ve talep dinamiklerinde keskin bir kırılmaya doğru ilerliyor. Yeni ofis üretiminin uzun süredir düşük seyretmesi, şirketlerin hızlanan yerleşim ve erişim beklentileriyle birleşince piyasada belirgin bir arz açığı oluşmuş durumda. Bu tablo, şehirdeki ofis tercihlerini “Hazır teslim, düşük riskli ve güçlü lokasyon avantajına sahip projeler” eksenine taşıyor. 2026’da şirketlerin yatırım ve taşınma stratejilerini şekillendirecek ana unsur da tam olarak bu arz-talep makası olacak. 2026 ofis piyasası hakkında öngörüleri Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç ile konuştuk.

İstanbul’un ticari gayrimenkul ekosistemi, 2026’ya yaklaşırken belirgin bir güç kaymasına sahne oluyor. Bir yanda uzun süredir düşük seyreden yeni ofis üretimi, diğer yanda operasyonlarını hızlandırmak, ekiplerini bir araya toplamak ve maliyetlerini daha verimli yönetmek isteyen şirketlerin artan talebi bulunuyor. Bu iki dinamik bir araya geldiğinde, piyasa artık “seçeneklerin sınırlı olduğu, karar kriterlerinin ise daha net ve keskin hale geldiği” yeni bir döneme giriyor.

Bu dönüşüm, ofis tercihlerinin yalnızca metrekare ya da kira bedeli üzerinden değil; operasyonel verimlilik, erişim kolaylığı ve zaman yönetimi gibi başlıklar üzerinden değerlendirilmesine yol açıyor. Şirketler, uzun süren inşaat süreçleri ya da belirsiz teslim tarihleri yerine, işlerine kesintisiz devam edebilecekleri alanlara yöneliyor.

Söz konusu tabloyu değerlendiren Bilgiç, 2026 boyunca ofis seçimlerinin temel belirleyicilerine dikkat çekerek şunları söylüyor: “Şirketler için lokasyonun erişilebilirliği, taşınma süresinin kısalığı ve işletme maliyetlerinin yönetilebilir olması her zamankinden daha kritik hale geliyor. Özellikle ulaşım akslarına yakın, hızlı devreye alınabilir projeler ciddi bir avantaj sağlıyor.” Bilgiç’e göre bu şartlar, hazır teslim projeleri hem kullanıcılar hem de yatırımcılar açısından stratejik bir noktaya taşıyor: “Hazır teslim ve hızlı devreye alınabilir projeler, yalnızca bugünün değil, 2026 ve sonrasının da ihtiyaçlarına cevap veriyor. Bu nedenle söz konusu projeler, piyasanın daraldığı dönemlerde bile güçlü bir talep görmeye devam ediyor.”

İstanbul’da toplam modern ofis arzı son yıllarda sınırlı artış gösterirken, yeni proje başlangıçları belirgin şekilde azalmış durumda. Cushman & Wakefield verilerine göre şehirdeki A sınıfı ofis stokunun yaklaşık 7,1 milyon m² seviyesinde olmasına rağmen, özellikle merkezi lokasyonlardaki doluluk oranları %90’a yaklaşarak son 12 yılın en yüksek bandına çıktı. Yeni ofis üretiminin düşük seyretmesi ve kiralama taleplerinin metro hatları ve ulaşım akslarında yoğunlaşması, İstanbul’u 2026’ya doğru belirgin ve giderek derinleşen bir arz açığıyla karşı karşıya bırakıyor.

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, İstanbul’daki arz daralmasının doğru zamanda doğru projeyle piyasaya çıkmanın önemini artırdığını belirterek, “AKTIM Çarşı & Ofis projemizi planladığımız şekilde tamamlayarak yatırımcılara teslim ettik. Merkezi konumu, metroya yakınlığı, düşük işletme maliyetleri ve hemen kullanıma hazır altyapısıyla proje, İstanbul’da hazır teslim ticari gayrimenkulün ne kadar güçlü bir karşılık bulduğunu bize bir kez daha gösterdi. Bu ilgi, yeni dönemin beklentilerini de net şekilde ortaya koyuyor. Şimdi erişilebilir bölgelerde, ticari potansiyeli yüksek yeni araziler için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Bilgiçler Yapı olarak ticari gayrimenkul yatırımlarımıza aynı kararlılıkla devam edecek, arzın daraldığı bu dönemde nitelikli projeler üretmeyi sürdüreceğiz” dedi.

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, ticari gayrimenkul yatırımlarının yalnızca fiziksel alan üretmediğini, şehir ekonomisine doğrudan katkı sağlayan bir değer zinciri oluşturduğunu vurgulayarak şöyle konuştu: “Doğru konumlandırılmış ticari gayrimenkuller, bir yandan şirketlere hızlı operasyon imkanı sunarken diğer yandan bulundukları bölgede ciddi bir ekonomik hareketlilik yaratıyor. AKTİM Çarşı & Ofis bunun net bir örneği oldu. Projenin devreye alınmasıyla birlikte Bayrampaşa’ya yaklaşık 2.500 kişilik ek istihdam kapasitesi kazandırıyoruz. 2026’da ofis tercihlerinin belirleyicisi; erişim gücü, düşük işletme maliyeti ve hızlı devreye alınabilirlik olacak. Bu noktada hedefimiz, yalnızca modern ticari alanlar üretmek değil, bölgesel ekonomiye sürdürülebilir katkı sağlayan projeler geliştirmek.”

Ekonomi

FPV dron SAGAN yeni kabiliyetleriyle sahaya çıktı

Ekonomi

Togg T10F ve T10X Aralık kampanyası için son çağrı: Sıfır faizli 1 milyon TL'lik 'dev finansman' desteğinde süre doluyor

Ekonomi

Banka hesabı olan herkesi ilgilendiriyor: Para transferinde yeni dönem! 1 Ocak'ta limit aşılırsa işlem duracak

Ekonomi

Sanayi Anadolu'ya yayılıyor

Ekonomi

İşçiliği az, getirisi çok: Küçük bir alanda başladılar, ilçenin yeni gelir kapısı oldu

Ekonomi

F-16'dan atılan ASELSAN'ın geliştirdiği kanatlı güdüm kiti KGK-84 hedefi tam isabetle vurdu