Hükümet yerinde, gönüllü ve hızlı kentsel dönüşüm için yeni bir eylem planı hazırladı. Buna göre, dönüşüm acil olanlar, sanayi ve tarihsel alanlar olarak 3 bölümde gerçekleştirilecek. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, vatandaşın hakkını koruyacaklarını söyledi. Kurum, “Hisseli parseller müstakil parsele dönecek. Mülkiyet sorunu çözülecek” dedi.
Kentsel dönüşüm eylem planı hazırlandı. Yakın bir tarihte tüm detayları kamuoyunda açıklanacak. Ancak dönüşümün hızlanması için bazı yasal düzenlemelere de ihtiyaç vardı. Bununla ilgili de çalışmalar tamamlandı. Tapu kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun teklifi meclise sunuldu ve komisyonda.
Yasa teklifinin gelecek hafta genel kurula gelmesi bekleniyor. Biz de gazetelerin ekonomi ve emlak editörleri olarak kanun maddelerini konuşmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’la İstanbul’da bir araya geldik. İşte yasa teklifinin tüm detaylarının özeti...
VATANDAŞIN İSTEDİĞİ OLDU
Kurum, söz konusu yasa ile mülkiyeti sorunlu alanların bakanlıkça çözüleceğini, hisseli parsellerin de müstakil parsele dönüşmesini sağladıklarını söyledi.
SÖZLEŞME ZULMÜ BİTİYOR
Aksi halde sözleşmelerin feshi için hisseleri oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar alınabilecek. Belirtilen durumlarının varlığının Bakanlıkça tespit edilmesi halinde müteahhide otuz gün süre verilecek. Bu ihtara rağmen işe başlanılmaması veya devam edilmemesi durumunda, otuz günlük sürenin bittiği tarih itibarıyla daha önce imzalanmış olan sözleşmeler re’sen fesih edilecek. fesih tarihine kadar müteahhit tarafından hak sahiplerine yapılan kira ödemeleri hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek.
MAĞDURİYETLER SON BULACAK
Yine, 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm uygulamalarında alınacak teminatlar ve Kanunda belirtilen iş, işlem ve hizmetlere tahsis edilmiş olan taşınır ve taşınmazlar ile her türlü hak ve alacaklar, para ve para hükmündeki kıymetli evrak hakkında her ne suretle olursa olsun haciz ve tedbir uygulanmayacak. Yeni yasa ile DOP ve KOP ayrımı da ortadan kalkacak. Tek bir kategori olarak düzenleme ortaklık pay oranı yüzde kırk beşe (%45) çıkacak.
ŞERH ENGELİ KALKTI
ÖDEME VE BAŞVURU SÜRELERİ UZUYOR
- Hazine’ye ait tarım arazilerinin satış bedelleri ve taksit sayılarında uygulama birliği sağlanacak. Mücavir alan sınırları içinde kalan tarım arazilerinin de rayiç bedelin yarısı üzerinden satışı mümkün kılınacak. Ayrıca bu arazilerin satışında başvuru süresi 31/12/2019 tarihine kadar uzatılacak. Bu imkândan 125 bin vatandaş yararlanacak.
- Hazine üzerinde bulunan yapılar ve ilave katlardan yapı yaklaşık maliyet bedelinin % 5’i alınacak ve vatandaşların daha uygun bedellerle bu yapılarını satın alma imkânı getirilecek. Bu taşınmazların rayiç bedel yerine rayiç bedelin yarısı üzerinden satışına imkân sağlanacak. Başvuru süresini, 31/12/2019 tarihine kadar uzatılıyor.
- Belediye mücavir alan sınırları dışındaki tarım arazilerinde; başvuru ve ödeme sürelerini kaçıran vatandaşlar için başvuru ve ödeme süreleri 16 Aralık 2019 tarihine uzatılması öneriliyor.
- 2/B taşınmazlarında kayıtlı malik ve kullanıcı çakışması da son buluyor. Bu vatandaşların 31 Aralık 2020 tarihine kadar başvuruda bulunmaları halinde, eş değer 2/B arazisi verilerek mağduriyetler giderilecek.
- Belediye mücavir alan sınırları dışındaki tarım arazilerinde; başvuru ve ödeme sürelerini kaçıran vatandaşlar için başvuru ve ödeme sürelerinin 16 Aralık 2019 tarihine uzatılması öneriliyor.
- Kamu taşınmazları üzerinde yapılacak olan kamping ve günübirlik turizm tesisler için kesin tahsis yapılmasına ilişkin süre toplam yirmi yıl olarak yeniden düzenleniyor. Ayrıca, işlemleri henüz sonuçlanmayanlar hakkında da bu sürenin uygulanacağı yönünde düzenleme yapılarak aynı durumdaki turizm yatırımcıları ve işletmecileri arasında eşitlik sağlanacak.
CAN KAYBINA TAHAMMÜL YOK
Yeni yasa ile can kayıplarının önüne geçecek net bir adım da atıldı. Daha önce birçok insanın can güvenliğini tehlike altında tutan ve elini kolunu yasal engellerle bağlayan konularda yeni dönemde son sözü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı söyleyecek. Riskli bölgelerde uygulamalar bakanlıkça resen yapılacak.
Maddi yükler azaltıldı
Bakan Kurum, imar barışı ve kentsel dönüşümde yasayla vatandaşın üzerindeki maddi yüklerin de azaltıldığını söyledi. Buna göre, yapı kayıt belgesi alınan taşınmaz için; daha önce tapu tahsis belgesi alınmışsa ve arsa bedelleri ödenmiş ise vatandaştan ayrıca satış bedeli alınmayacak.