Geçen yıl gayrimenkul sektöründe en çok üzerinde durulan konu geç teslim oldu. Sektörde hizmet veren bazı müteahhitler inşaat sektöründe finansman sıkıntısının arttığını, bunun da projelerdeki teslim tarihlerini öteleyebileceğini dile getirmişti. Ancak rakamlar 2017 yılı için teslimlerde sorun almadığına işaret etti. Yapı kullanma izin istatistikleri, Türkiye genelinde inşa edilen konutlarda teslim oranının arttığını gösterdi. 2015 yılında 732 daireye yapı kullanım izin belgesi verilirken bu oran 2016'da yüzde 2,8 artarak 753 bin 426'ya çıktı. “Teslim sıkıntısı yaşanacak hazırlıklı olun” denilen 2017'de ise oran yüzde 8,9 arttı. Geçen yıl yapı kullanma izin belgesi alınan daire sayısı 820 bin 526'ya yükseldi.
KÖTÜ BEKLENTİ GERİDE KALDI
Sektör temsilcileri gayrimenkulde geçen yıl oluşturulan olumsuz havanın artık yerini iyimserliğe bıraktığını belirtti. Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, markalı konutlarda teslim sorunu yaşanmadığını ve konut ihtiyacı olan kişilerin bu ihtiyaçlarını ötelememesi gerektiğini söyledi. Demir, “Konut sektöründeki fiyatlar bugün, maliyetlerin altında. Bundan sonra ülkedeki kalkınmayla beraber sektördeki canlılık ve fiyat artışı hızlı olacak. İşte o zaman alıcı, bankadaki faiziyle biriktirmiş olduğu miktar ile bugünkü değerde bir konut alamayacak. Bu nedenle ben konut almak isteyenlere diyorum ki parayı mevduatta ya da dövizde tutmayın gayrimenkule yatırım yapın kazancınız yüksek olsun” şeklinde konuştu.
BANKA KÂRLARI ÇOK YÜKSEK
Tek sıkıntının yüksek faizlerle maliyetlerin artması olduğunu vurgulayan müteahhitler, bunun da devlet tarafından çözüme kavuşturulacağına inandıklarını aktardı. Gecesini gündüzüne katan hiçbir sanayicinin bankaların elde ettiği yüksek kara ulaşmadığına da dikkat çekildi. İkiel Grup Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Ekşi, “Faiz yüzde 1'in altına çekilirse sektörde sıkıntı kalmaz. Finansman sıkıntısı yaşamayan sektörde satışlarda da artış gözlenir. Bundan sonra verilecek teşvikler ve özellikle bankalar tarafından gelecek güzel bir haber, sektöre canlılık kazandıracaktır” dedi.
TÜKETİCİ SEÇİCİ DAVRANMAYI ÖĞRENDİ
Görüşlerine başvurduğumuz müteahhitlerin ortak söylemi de vatandaşın kendisini korumaya almayı bilmesi olarak özetlendi. Ne yaparsam satarım devrinin geride kaldığını aktaran müteahhitler, “Konut alacak kişiler artık projelerde detaylı sorular soruyor. Firma hakkında bilgi topluyor ve geçmiş teslim edilmiş projeler inceleniyor. Hatta bilinçli konut alıcısı inşaatı devam eden projenin banka kredisine uygun olup olmamasını da araştırıyor. Aklına yatmayan hiçbir projeden fiyatı çok uygun bile olsa alım yapmıyor. Bu da istenmeyen üzücü sonuçların yaşanmasına engel oluyor” değerlendirmesinde bulundu.
61 İlde yeni ev sevinci
İl bazında bakıldığında yapı kullanma izin belgesinde en hızlı artış Ardahan’da gözlendi. Ardahan’ı Bayburt, Bingöl, Zonguldak, Sivas ve Düzce takip etti. Türkiye genelinde 81 ilin 61’inde yapı kullanım izin belgesi alınan konut satısında artış oldu. Üç büyük ilde de teslimlerde ibre yukarıyı gösterdi. İstanbul’da Ocak-Aralık 2017’de 160 bin 471 konuta yapı kullanım izni verildi. Rakam Ankara’da 67 bin 275, İzmir’de 49 bin 844 konut olarak kayıtlara geçti.
Özel banka şart
Bazı bankaların sektöre hizmet vermekte başarılı olamadığını dile getiren Torkam İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, Emlak katılım bankasının sektörü büyüteceğini söyledi. Dereli, “Katılım bankası sektöre daha da ivme kazandıracaktır” diye konuştu.
